是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业工业用地的分布会会影响到地区发展工作形式和地区发展社会形态。
在城区整体规划中，工业园商业用地可氛围三大类：一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品打造化学工业等工业用地。在设计规划电子设计图纸用得英文字母M1指出。
二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、化工制造业等建设用地。在设计电子设计图纸当中符号M2表述。
三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械开发开发化工、催化化工、印染化工制衣化工、墙体材料化工等商业用地。在控规图样用得英文字M3表现。
是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的便用期限内为40年。工业征地应该应用在开展调研工业、自助游、游戏娱乐过程所损坏的环境，如应用在制作零售店、粮店、饮食起居店、恍若公园、游乐城、影剧院和俱乐等农业用地。
如何才能将工业用地变成商业用地呢？
1.法律依据
国务院55号令第18条;《城市房地产管理法》第27条;《土地管理法》第56条。
2.承办部门
县级以上国土资源局土地利用部门、地籍管理部门
3.办理条件
a.申请人资格：土地所有权人或者使用权人
b.申请时限：土地批准变更之日起30日内
4.办理人需要提交的材料目录
a.改变土地用途申请
b.计委项目申报文件下载 c.设计单门一致同意改进领域的设计征地同意证 d.领导经理主管相关部门征求意见 e.土地价格测试上报f.《国有土地使用证》原件
g.公司股东体现地位证副本，都交给发放的要有都交给书和都交给加盟人地位证副本。 h.《营运经营许可证》(组织组织二维码证) i.所有村料5.程序、期限
a.申请：国有土地使用权人应向县级以上国土管理部门提出改变土地用途申请，并告知申请人办理变更耕地适用范围应去提交的关于材质 。
b.审查受理：县经以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查，对伸请上报内容完备的，按照伸请前提的酌情结案。
c.地籍监管部门续办： ①地籍测试：对该宗地表做地籍测试，作图宗卫星图，按的规定交缴地籍测试费。②组卷上报：改变土地用途各种所需资料齐全后，对该宗土地进行组卷，由主管局长审查，经局会审准许后，上传同级当地政府审批制。
③通知发件：地籍管理部门领取该宗地土地使用权批准文件后，通知申请人领取有关批件手续。
④办理土地变更登记：申请改变土地用途的单位或个人，在领取土地用途的批件后，在规定的时间内代为办理用地更改登记表流程。
6.收费标准
对出令土地证按该地测试价位减扣原出令价位补上交令金。7.土地用用途变更时限
耕地获得许可公司变更哪日起30工作日。
改变国有土地使用权用途申请（范本）
关于改变 路 号国有土地使用权用途的请示 XXXX国土资源局： 经城市规划批准，我单位位于 路 号国有土地使用权的土地用途由工业用地改为商业用地。该宗国有土地东至 ，西至 ，南至 ，北至 ，面积 平方米，国有土地使用权证编号为XX市国用（20xx）第 号。
现申请注册注册该宗国家股圣土实用权妙用的变更申请手序。
辅助件：1、国有企业地区操作证复印件 ;2、地区建设规划批准文件格式
申请办理企事业单位称呼（公司公章）
年 月 日 （取得通迅录： 取得连接通话： ）
